台南永康區透天厝
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安南買屋賣屋 永康工業區/新市南科整新透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
988 萬 - 參考單價：29.63 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
王行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.51 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：26.78 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 房型實用：5 房 3 衛格局，一樓設孝親房，適合大家庭或三代同住。 2. 地點優勢：鄰近永康工業區與南科，通勤便利且租賃需求穩定。 3. 裝修狀況：屋內防水及電線工程約 10 年前更新過，頂樓加強防水，標榜免整理即可入住。 4. 價格合理：參考單價約 29 萬/坪，相較同區域新成屋具價格優勢。 5. 附贈車位：總坪數包含庭院式停車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡達 43 年，屬於老舊建築，結構與管線潛在風險需仔細檢視。 2. 增建疑慮：說明提及 3F 有增建房衛，若未登記可能涉及違章建築問題。 3. 總坪數限制：包含車位後僅約 33.34 坪，對大戶家庭而言室內空間可能稍顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：周邊工業與科學園區發展，適合作為員工宿舍或投資出租。 2. 區域發展：永康區持續擴張，若未來有都市更新計畫，此類透天具備改建或重估空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數降低的挑戰。 2. 法律風險：若有未登記增建部分，未來可能面臨政府稽查、罰款或被強制拆除的潛在成本。 3. 流動性偏低：老舊透天目標買家群體較窄，未來轉手出售的速度與競爭壓力可能大於新成屋。 |
2. 物件評論
此物件對於特定購屋需求而言具有高度吸引力，主要適合預算有限但追求實用格局的家庭，或是計畫以「收租」為導向的投資客。988 萬元的總價搭配 5 房 3 衛與車位，在永康區域內展現出不錯的性價比，且近期完成的防水與電線工程能節省初期的裝潢成本。
然而，購屋前需謹慎評估「屋齡」對貸款的影響，並務必確認 3 樓增建部分的合法性，以避免未來產權糾紛或額外整修支出。若您不介意老屋特性，且看重該區穩定的租賃需求，此物件值得進一步議價與考察；但若以長期資產保值或快速轉手為考量，建議再斟酌風險因素後決定。
問與答
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證號: (102)登字第257402號
房仲工作是我的第二春，當我早上或下午在公園發售屋傳單時，時常有和我同樣年齡的朋友會問我，為什麼那麼辛苦，還要出來工作呢!我覺得在我工作的當下我同時也在學習，正所謂學中作，作中學，我還樂在其中呢!
在這網路資訊這麼發達的時代，讓我碰到了我家網，希望我能在這個平台與時俱進再創新的業績。
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